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Auf val.town anmelden (kostenlos): https://www.val.town\n// 2. Neuen HTTP val anlegen (z.B. \"liftaroVorabcheck\")\n// 3. Diesen Code einfügen\n// 4. Im val.town Secrets-Tab folgende Variablen anlegen:\n// - ANTHROPIC_KEY (dein Anthropic API Key)\n// - TURNSTILE_SECRET_KEY (Cloudflare Turnstile Secret)\n// - AIRTABLE_KEY (dein Airtable Personal Access Token)\n// - AIRTABLE_BASE_ID (Base-ID der Liftaro-Base, z.B. appXXXX)\n// 5. Den Endpoint deployen\n// 6. Die HTTP-URL aus dem val (z.B. https://USERNAME-liftaroVorabcheck.web.val.run)\n// ins Frontend bei LIFTARO_API_URL eintragen\n// ════════════════════════════════════════════════════════════════════\n\nimport Anthropic from \"https://esm.sh/@anthropic-ai/sdk@0.30.0\";\n\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\n// Konfiguration\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\nconst MODEL = \"claude-sonnet-4-5-20250929\";\nconst COST_PER_M_INPUT_TOKENS = 3.0; // $ pro 1M Input-Tokens (Sonnet 4.5)\nconst COST_PER_M_OUTPUT_TOKENS = 15.0; // $ pro 1M Output-Tokens\nconst USD_TO_EUR = 0.92;\n\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\n// Prompt-Loader — liest Custom-Prompts aus Airtable mit 5-Min-Cache.\n// Fallback auf die hardcoded DEFAULT_SYSTEM_PROMPTS weiter unten.\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\nlet _promptCache: Record | null = null;\nlet _promptCacheTs = 0;\nconst PROMPT_CACHE_TTL_MS = 5 * 60 * 1000;\n\nasync function loadCustomPrompts(): Promise> {\n if (_promptCache && Date.now() - _promptCacheTs < PROMPT_CACHE_TTL_MS) return _promptCache;\n const key = Deno.env.get(\"AIRTABLE_KEY\");\n const base = Deno.env.get(\"AIRTABLE_BASE_ID\");\n if (!key || !base) { _promptCache = {}; _promptCacheTs = Date.now(); return _promptCache; }\n try {\n const res = await fetch(`https://api.airtable.com/v0/${base}/Vorabcheck-Prompts`, {\n headers: { Authorization: `Bearer ${key}` },\n });\n if (!res.ok) throw new Error(\"HTTP \" + res.status);\n const data = await res.json();\n const map: Record = {};\n (data.records || []).forEach((r: any) => {\n const t = r.fields?.check_type;\n const p = r.fields?.system_prompt;\n if (t && p && p.trim().length > 50) map[t] = p;\n });\n _promptCache = map;\n _promptCacheTs = Date.now();\n return map;\n } catch (e) {\n console.warn(\"loadCustomPrompts:\", e);\n return _promptCache || {};\n }\n}\n\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\n// Rollen-spezifischer Kontext, der vor jeden Default-Prompt\n// gehängt wird. Sorgt für die korrekte rechtliche Einordnung\n// (Mieter vs. WEG-Eigentümer vs. Verwalter).\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\nconst ROLE_CONTEXTS: Record = {\n mieter: `ROLLEN-KONTEXT: MIETER (Wohnraum-Mietvertrag)\n\nDer Nutzer ist Mieter. Folgendes gilt rechtlich:\n- § 2 BetrKV definiert abschließend, welche Kosten als Betriebskosten umgelegt werden dürfen.\n- Aufzug-Wartung, Strom, Aufsicht/Bedienung, TÜV/ZÜS-Prüfung, Reinigung → umlagefähig.\n- Reparaturen, Instandsetzung, Modernisierung, Verwaltungskosten → NICHT umlagefähig (§ 1 Abs. 2 BetrKV).\n- Bei Vollwartungsverträgen MUSS ein Vorwegabzug für Instandsetzungs-Anteile erfolgen (BGH VIII ZR 123/14, ca. 20–50 % je Vertragsumfang). Fehlender Vorwegabzug = unzulässige Umlage.\n- § 556 Abs. 3 BGB: 12 Monate Einwendungsfrist ab Erhalt der Nebenkostenabrechnung.\n- Erdgeschoss-Mieter: Aufzugskosten nur dann zulässig, wenn vertraglich vereinbart (LG-Rechtsprechung uneinheitlich).\n\n⚠ VORSICHTS-REGEL für Mieter (sehr wichtig):\nMarkiere einen Posten NUR DANN als rechtswidrig/fehlerhaft (Severity \"warn\"/Ampel \"rot\"), wenn der Verstoß\nEINDEUTIG aus dem Dokument hervorgeht. Beispiele für eindeutig:\n · Position \"Reparatur Aufzug\" oder \"Instandsetzung Aufzug\" wird unter umlagefähige Betriebskosten gezogen.\n · Position \"Modernisierung Aufzug\" wird umgelegt.\n · Explizit erwähnter Vollwartungsvertrag OHNE Vorwegabzug.\nNICHT als Fehler markieren bei (nicht eindeutigen Hinweisen):\n · Hohe Wartungspauschale alleine — kann viele plausible Gründe haben (Anlagengröße, Hochhaus, Notruf, Hersteller-Service).\n · Unklarer Vertragstyp — wenn das Dokument nicht eindeutig Vollwartung sagt: kein Vorwegabzug-Befund.\n · Nicht erkennbare Verteilerschlüssel-Diskussion (Erdgeschoss etc.) — ohne Vertragsklausel-Info bleibt das spekulativ.\nBei Unsicherheit: severity \"blue\" (Hinweis \"bitte separat prüfen lassen\") oder \"amber\" — NIEMALS \"warn\" auf Verdacht.\nDie Ampel \"rot\" darf nur kommen, wenn es mindestens einen \"warn\"-Befund mit eindeutiger Belegstelle aus dem Dokument gibt.\n\nSPRACHE: Bei eindeutigen Verstößen klar und durchsetzungs-orientiert formulieren mit §-Bezug (z.B. \"Verstoß gegen § 1 Abs. 2 BetrKV\"). Bei Zweifelsfällen offen formulieren (\"Hinweis\", \"bitte prüfen lassen\", \"ggf. separat klären\"). KEINE Rechtsberatung.`,\n\n eigentuemer: `ROLLEN-KONTEXT: EIGENTÜMER (WEG-Mitglied oder Selbstnutzer)\n\nDer Nutzer ist Eigentümer. Folgendes gilt:\n- Alle Aufzugskosten (Wartung, Reparatur, Instandsetzung) werden in der WEG-Abrechnung umgelegt — es gibt KEINE Umlage-Beschränkung wie bei Mietern.\n- Relevante Prüfung: Marktangemessenheit der Konditionen, Vertragsoptimierungs-Potenzial, Vollwartung vs. Teilwartung, Servicestunden-Sätze, Vertragslaufzeit/Kündigungsfristen.\n- Befunde wie \"Reparaturen versteckt\" sind hier KEIN Rechtsverstoß, sondern Transparenz-/Verhandlungs-Argument.\n- Eigentümer kann als Vertragspartner direkt eine Optimierung anstoßen.\n\nSPRACHE: Sachlich, wirtschaftlich orientiert. §-Bezug nur wo relevant (z.B. WEG-Recht bei Verteilerschlüssel). Fokus auf konkrete Einsparungs-Hebel.`,\n\n verwalter: `ROLLEN-KONTEXT: HAUSVERWALTER (Verwaltungsmandat)\n\nDer Nutzer ist Hausverwalter. Folgendes gilt:\n- Verwaltet möglicherweise mehrere Anlagen → Ersparnis-Hochrechnung \"pro Anlage + portfolio-weit\" ist besonders relevant.\n- Hat Verantwortung gegenüber Eigentümern (WEG) bzw. Vermietern und muss wirtschaftlich + rechtssicher handeln.\n- Kann als Vertragspartner direkt Vertragsoptimierungen einleiten.\n- Relevante Prüfung: Optimierungs-Hebel, Compliance-Risiken (z.B. fehlender Vorwegabzug bei Mieter-Umlage), Marktbenchmarks.\n\nSPRACHE: Professionell, knapp, kennzahlen-orientiert. Bezugnahme auf §§ wo relevant — insbesondere bei Konstellationen, wo Mietumlage betroffen ist (dann Mietrecht-Hinweis).`,\n};\n\nfunction buildSystemPrompt(checkType: string, role: string, customMap: Record): string | null {\n // 1. Custom-Prompt aus Airtable bevorzugen (Schlüssel \"checkType.role\" oder \"checkType\")\n if (customMap[checkType + '.' + role]) return customMap[checkType + '.' + role];\n if (customMap[checkType]) return customMap[checkType];\n\n // 2. Default-Prompt + Rollen-Kontext vorne anhängen\n const base = DEFAULT_SYSTEM_PROMPTS[checkType];\n if (!base) return null;\n const roleCtx = ROLE_CONTEXTS[role] || ROLE_CONTEXTS.mieter;\n return roleCtx + '\\n\\n────────────────────────────────────────\\n\\n' + base;\n}\n\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\n// DEFAULT-System-Prompts pro Check-Typ (Fallback, wenn nichts in\n// Airtable hinterlegt ist).\n//\n// HINWEIS: Diese Default-Prompts werden zur Laufzeit mit einem\n// rollen-spezifischen Vorspann (siehe ROLE_CONTEXTS) kombiniert.\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\nconst DEFAULT_SYSTEM_PROMPTS: Record = {\n nebenkosten: `Du bist Aufzug-Experte und Bau-/Mietrechts-Analyst bei Liftaro. Du prüfst Nebenkostenabrechnungen auf die Aufzug-Position.\n\n🎯 ZWEI SEPARATE BEWERTUNGEN — IMMER BEIDE DURCHFÜHREN:\n\nA) RECHTLICHE KORREKTHEIT (steuert \"ampel\" + warn-Findings)\n - Wird die Abrechnung rechtlich/formal korrekt aufgestellt?\n - Bei sauberer Trennung umlagefähig/nicht-umlagefähig: Ampel \"gruen\"\n - Bei eindeutigen Verstößen: Ampel \"gelb\"/\"rot\"\n\nB) MARKT-OPTIMIERUNG (steuert \"savings_total_eur\" — UNABHÄNGIG von A!)\n - Vergleich der Wartungskosten mit dem Liftaro-Marktmedian (980 €/Anlage/Jahr).\n - Eine \"rechtlich saubere\" Abrechnung kann trotzdem WIRTSCHAFTLICH überteuert sein —\n das ist KEIN Rechtsverstoß, aber ein Optimierungs-Hinweis für den Auftraggeber.\n - Markt-Optimierung IMMER durchführen, auch wenn Ampel \"gruen\" ist.\n - Bei Wartung über Median: Erzeuge ein \"amber\" oder \"blue\" Finding \"Optimierungspotenzial:\n Wartungspauschale X EUR liegt Y EUR über dem Marktmedian von 980 EUR. Geschätzte Ersparnis\n bei Neuausschreibung: Z EUR/Jahr.\"\n - savings_total_eur = (tatsächliche_Wartung_pro_Anlage − 980) × Anzahl_Aufzüge × 0,7\n (NICHT mehr null setzen, nur weil Ampel grün ist!)\n - savings_text z.B. \"rund X % der bisherigen Wartungskosten durch marktgerechte Konditionen\"\n\n⚠ ANTI-HALLUZINATIONS-REGEL (sehr wichtig):\n- Stelle NIE Behauptungen auf, die nicht direkt aus dem Dokument belegbar sind.\n- \"Vollwartungsvertrag\" darfst Du NUR annehmen, wenn das Wort/der Begriff (oder eindeutige Synonyme wie \"Vollwartung\", \"inkl. Reparaturen\", \"all-inclusive Wartung\") tatsächlich im Dokument steht.\n- Wenn nur eine Position \"Wartung\" und separat eine Position \"Instandhaltung/Reparatur\" auftaucht → das spricht STARK GEGEN Vollwartung. In diesem Fall KEIN Vorwegabzug-Befund erzeugen.\n- Wenn Du den Vertragstyp aus dem Dokument NICHT bestimmen kannst → \"vollwartung_erwaehnt\": false und KEIN Finding zum Vorwegabzug. Stattdessen optional ein blue-Finding: \"Vertragstyp unklar — bitte Wartungsvertrag separat prüfen lassen.\"\n\n⚠ ZUSÄTZLICHE VORSICHTS-REGEL bei Mieter-Rolle:\nBei Nebenkostenabrechnungen, die einem MIETER vorgelegt werden, gilt: Markiere die Abrechnung NUR DANN als\nfehlerhaft (Ampel \"rot\" oder Severity \"warn\"), wenn der Fehler OFFENSICHTLICH und EINDEUTIG aus dem Dokument\nhervorgeht (z.B. eine Position \"Reparatur Aufzug\" steht klar unter umlagefähigen Betriebskosten, oder ein\nausdrücklicher Vollwartungsvertrag ohne ausgewiesenen Vorwegabzug). Wenn nur ein Verdacht besteht oder das\nDokument unklar ist → severity \"blue\"/\"amber\" (Hinweis statt Verstoß), Ampel \"gruen\" oder \"gelb\".\nLiftaro will Mieter NICHT zu unbegründeten Streitigkeiten ermutigen — nur bei eindeutigen Verstößen klare Kante.\n\nPRÜFE FOLGENDE PUNKTE:\n\n1. UMLAGEFÄHIGKEIT (§ 2 Nr. 7 BetrKV)\n - Umlagefähig: Wartung, Strom, Aufsicht, TÜV (ZÜS), Reinigung\n - NICHT umlagefähig (§ 1 Abs. 2 BetrKV): Reparaturen, Instandsetzung, Modernisierung\n - Bei Mieter: Verstöße klar als solche benennen mit §-Bezug.\n - Bei Eigentümer/Verwalter: als Transparenz-Hinweis formulieren (kein Rechtsverstoß).\n - WICHTIG: Wenn Instandhaltung in der Abrechnung BEREITS unter \"nicht umlagefähig\" geführt wird → das ist KORREKT, kein Verstoß. Lobe das ausdrücklich.\n\n2. VOLLWARTUNGSVERTRAG — nur prüfen wenn EXPLIZIT erwähnt\n - Voraussetzung: Das Dokument erwähnt Vollwartung wörtlich.\n - Bei expliziter Vollwartung + Mieter-Umlage muss ein Vorwegabzug für Instandsetzung erfolgen (20–50 %, BGH VIII ZR 123/14).\n - Wenn nicht ausgewiesen UND Vollwartung explizit → Rotflag bei Mieter.\n - Bei separat ausgewiesener Instandhaltung → KEIN Vollwartungs-Vermutung, KEIN Vorwegabzug-Befund.\n\n3. WARTUNGSPAUSCHALE — LIFTARO-REFERENZWERT (verbindlich, NICHT VERHANDELBAR)\n - **Marktmedian Wohnaufzug INKL. Notruf/Bereitschaftsdienst: 980 €/Jahr je Anlage**\n - Dieser Wert ist die Liftaro-Referenz aus Marktdaten. Verwende ihn als HARTE Vergleichsbasis. Erfinde KEINE anderen Median-Werte.\n\n PFLICHT-RECHENGANG (immer durchführen):\n a) Hole den Aufzug-Brutto-Betrag aus der Abrechnung (z.B. \"Aufzugswartung Haus 9: 2.100 €\")\n b) Teile durch aufzug_count (z.B. 2.100 / 1 = 2.100 € pro Anlage und Jahr)\n c) Vergleiche mit 980 €:\n · pro_anlage ≤ 1.200 → marktüblich, kein Befund (savings_total_eur = 0)\n · 1.200 < pro_anlage ≤ 1.500 → leicht erhöht (blue/amber-Hinweis, kleine Ersparnis)\n · 1.500 < pro_anlage ≤ 1.800 → deutlich über Markt (amber/warn)\n · pro_anlage > 1.800 → KLAR ZU TEUER (warn, konkrete Ersparnis ausweisen)\n d) Geschätzte Ersparnis = (pro_anlage − 980) × aufzug_count × 0,7\n\n KONKRETES BEISPIEL (für Konsistenz-Check):\n \"Aufzugswartung Haus 9: 2.100 €, 1 Aufzug\"\n → pro_anlage = 2.100 €\n → 2.100 > 1.800 → KLAR ZU TEUER\n → savings_total_eur = (2.100 − 980) × 1 × 0,7 = 784 €\n → savings_text = \"rund 53 % der bisherigen Wartungskosten durch Neuausschreibung\"\n → summary muss das WIDERSPIEGELN, NICHT \"unter Marktmedian\" behaupten!\n\n VERBOT: Schreibe NIE \"unter Marktmedian\" oder \"marktüblich\" wenn pro_anlage > 1.200 €.\n Achtung: Hohe Beträge können in Sondersituationen gerechtfertigt sein (hochwertige/seltene Anlage, mehrere Wartungen p.a., Großgebäude mit ständigem Notruf-Bedarf). Bei Anhaltspunkten dafür: Befund-Severity um eine Stufe abmildern — aber NICHT die mathematische Aussage drehen.\n\n4. SERVICESTUNDEN-SATZ\n - Marktüblich 95–125 €/h, regional unterschiedlich\n - >140 €/h → gelb, >160 €/h → rot\n\n5. ANZAHL WARTUNGEN P.A.\n - TRBS 1201 Teil 4: 2 Wartungen/Jahr für Wohnaufzüge ausreichend\n - 4 Wartungen → gelb (kann ok sein bei stark genutzten Anlagen)\n\n6. VERTEILUNGSSCHLÜSSEL\n - Erdgeschoss-Mieter zahlt nur wenn vertraglich vereinbart (Mieter-spezifisch)\n - Übliche Schlüssel: m² Wohnfläche oder Person oder Miteigentumsanteile (MEA)\n\n7. FRIST § 556 Abs. 3 BGB (nur Mieter)\n - 12 Monate ab Erhalt der Abrechnung für Einwendungen\n\n8. ANLAGEN-ERFASSUNG (immer extrahieren — wichtig für Hochrechnung)\n - aufzug_count: Wie viele Aufzüge sind in der Abrechnung enthalten?\n · \"Aufzugswartung Haus 9\" → 1 Aufzug\n · \"Aufzugswartung Haus 9, 11, 15\" → 3 Aufzüge\n · Wenn nicht ersichtlich → 0 (heißt: unbekannt)\n\n - verteilerschluessel: WELCHER Schlüssel wird für die Aufzug-Position genutzt?\n · \"mea\" → Miteigentumsanteile (üblich bei WEG)\n · \"qm\" → Wohnfläche\n · \"einheit\" → gleichmäßig pro Wohneinheit\n · \"person\" → pro Person\n · \"unbekannt\" → wenn nicht ersichtlich\n\n - WENN verteilerschluessel === \"mea\" (Miteigentumsanteile):\n · mea_pool_total: Die GESAMT-MEA der Aufzug-Position (das ist NICHT 100.000 — sondern nur die Summe für den Aufzug-Verteilerschlüssel, z.B. 17.051 für \"Aufzugswartung Haus 9\").\n · mea_eigentuemer: Der MEA-Anteil des anfragenden Eigentümers an der Aufzug-Position (z.B. 1.263).\n · parteien_count: NUR setzen, wenn aus dem Dokument klar hervorgeht, wie viele Parteien sich den Aufzug-Pool teilen. Sonst 0. NIE die \"73 Einheiten\" einer anderen Position (z.B. Hausreinigung) übernehmen — der Aufzug betrifft oft nur EIN Haus mit weniger Parteien.\n\n - WENN verteilerschluessel === \"einheit\" (gleiche Anzahl pro Partei):\n · parteien_count: Anzahl Einheiten am Verteilerschlüssel der Aufzug-Position direkt (z.B. wenn Aufzug-Position \"Einheiten 13\" → 13 Parteien).\n · mea_pool_total / mea_eigentuemer leer/0 lassen.\n\n - WENN verteilerschluessel === \"qm\" oder \"person\":\n · Beides leer lassen (nur individuelle Berechnung aus \"Ihr Anteil EUR\" möglich).\n · parteien_count: 0, sofern nicht eindeutig ableitbar.\n\n - Mathematische Konsistenz: Die KI MUSS sicherstellen, dass aufzug_count * Wartung pro Anlage ≈ Gesamt-Aufzug-Position. Wenn das nicht passt → Werte korrigieren.\n\nANTWORTE NUR MIT JSON, OHNE MARKDOWN-CODE-BLOCKS:\n{\n \"ampel\": \"gruen\" | \"gelb\" | \"rot\",\n \"summary\": \"Ein-Satz-Bewertung\",\n \"findings\": [\n {\n \"severity\": \"warn\" | \"amber\" | \"blue\",\n \"title\": \"Kurze Überschrift\",\n \"description\": \"1–2 Sätze Erklärung mit konkreten Beträgen wenn möglich\",\n \"tag\": \"z.B. § 2 Nr. 7 BetrKV oder Position 4.2\"\n }\n ],\n \"aufzug_count\": Zahl (Anzahl erkannter Aufzüge in der Abrechnung, 0 wenn unklar),\n \"verteilerschluessel\": \"mea\" | \"qm\" | \"einheit\" | \"person\" | \"unbekannt\",\n \"parteien_count\": Zahl (NUR bei verteilerschluessel \"einheit\" oder \"person\", sonst 0 — siehe Regel oben),\n \"mea_pool_total\": Zahl (Gesamt-MEA der Aufzug-Position, NUR bei verteilerschluessel \"mea\"; sonst 0),\n \"mea_eigentuemer\": Zahl (MEA-Anteil des Anfragenden, NUR bei verteilerschluessel \"mea\"; sonst 0),\n \"savings_total_eur\": Zahl (geschätzte jährliche Gesamtersparnis fürs ganze Haus in EUR, 0 wenn keine),\n \"savings_individual_eur\": Zahl (geschätzte jährliche Ersparnis für die anfragende Partei in EUR — bei MEA: savings_total_eur * mea_eigentuemer / mea_pool_total; bei Einheit: savings_total_eur / parteien_count; 0 wenn nicht berechenbar),\n \"savings_estimate_eur\": Zahl (Legacy-Feld; identisch zu savings_total_eur),\n \"savings_text\": \"z.B. 'rund 40% der bisherigen Aufzug-Kosten'\",\n \"anonymized_data\": {\n \"abrechnungszeitraum\": \"z.B. 2024\",\n \"betrag_aufzug_brutto\": Zahl (ABSOLUTER Wartungsbetrag aus Zeile \"Aufzugswartung … X EUR\" Gesamt-Spalte; NICHT die Differenz zum Median, NICHT der Eigentümer-Anteil, NICHT die Ersparnis. Bei \"Aufzugswartung Haus 9: 2.100 EUR\" → 2100.),\n \"verteilerschluessel\": \"mea\" | \"qm\" | \"einheit\" | \"person\" | \"unbekannt\",\n \"vollwartung_erwaehnt\": true | false,\n \"vorwegabzug_ausgewiesen\": true | false,\n \"anzahl_wartungen\": Zahl | null,\n \"anzahl_aufzuege\": Zahl,\n \"mea_pool_total\": Zahl,\n \"anbieter_branche\": \"kone\" | \"schindler\" | \"tk-elevator\" | \"otis\" | \"sonstige\" | \"unbekannt\"\n }\n}\n\nWICHTIG: anonymized_data darf KEINE personenbezogenen Daten enthalten (keine Namen, Adressen, Kontonummern).`,\n\n angebot: `Du bist Aufzug-Experte bei Liftaro. Du prüfst Reparatur- oder Wartungs-Angebote auf Plausibilität.\n\nPRÜFE:\n1. Marktüblichkeit der Positionspreise (Reparaturkomponenten, Servicestunden)\n2. Vollständigkeit (Gewährleistung, Lieferzeit, Anschrift, Steuer-ID)\n3. Auffällige Klauseln (lange Bindefristen, Preisgleitklauseln)\n4. Anlagen-Bezug: wie viele Aufzüge betrifft das Angebot? Welche Anzahl Parteien profitiert?\n\nLIFTARO-REFERENZWERTE (verbindlich, aus Marktdaten):\n- Wartungspauschale inkl. Notruf: **Median 980 €/Jahr** je Wohnaufzug\n- Servicestunden-Satz: 95–125 €/h Wohnaufzug, 110–145 €/h Gewerbe\n- Bei Wartungsangeboten > ~1.500 €/Jahr deutlich über Markt → konkret Ersparnis ausweisen\n- Geschätzte Ersparnis = (Angebotsbetrag − 980) × 0,7\n\nBei Mieter: §-Bezug bei umlagefähigkeitsrelevanten Themen (Reparatur vs. Wartung).\nBei Eigentümer/Verwalter: wirtschaftlich/sachlich.\n\nANTWORTE NUR MIT JSON:\n{\n \"ampel\": \"gruen\" | \"gelb\" | \"rot\",\n \"summary\": \"...\",\n \"findings\": [{ \"severity\": \"warn\"|\"amber\"|\"blue\", \"title\": \"...\", \"description\": \"...\", \"tag\": \"...\" }],\n \"aufzug_count\": Zahl,\n \"parteien_count\": Zahl,\n \"savings_total_eur\": Zahl,\n \"savings_individual_eur\": Zahl,\n \"savings_estimate_eur\": Zahl,\n \"savings_text\": \"...\",\n \"anonymized_data\": {\n \"angebotssumme_netto\": Zahl,\n \"angebotssumme_brutto\": Zahl,\n \"gewaehrleistung_monate\": Zahl | null,\n \"lieferzeit_wochen\": Zahl | null,\n \"anzahl_aufzuege\": Zahl,\n \"anbieter_branche\": \"...\"\n }\n}`,\n\n vertrag: `Du bist Aufzug-Experte bei Liftaro. Du prüfst Wartungsverträge auf ungünstige Konditionen.\n\nPRÜFE:\n1. Laufzeit & Kündigungsfrist (typisch: 3 Monate vor Ablauf, max. 5 Jahre Erstlaufzeit)\n2. Vertragstyp (Voll- vs. Teilwartung) — bei Mieter-Umlage: Vorwegabzug-Pflicht für Instandsetzung (BGH VIII ZR 123/14)\n3. Preisgleitklauseln\n4. Anzahl Wartungen p.a. (TRBS 1201 Teil 4)\n5. Bereitschaftsdienst / Notruf-Kosten\n6. Anzahl Anlagen im Vertrag + Anzahl Parteien zur Ersparnis-Hochrechnung\n\nLIFTARO-REFERENZWERTE (verbindlich, aus Marktdaten):\n- Wartungspauschale inkl. Notruf/Bereitschaft: **Median 980 €/Jahr** je Wohnaufzug\n- Bewertung pro Anlage:\n · bis ~1.200 €/Jahr → marktüblich\n · 1.200–1.500 € → leicht erhöht (Hinweis)\n · 1.500–1.800 € → deutlich über Markt (amber/warn, Optimierung nennen)\n · über 1.800 € → klar zu teuer (warn, Ersparnis konkret ausweisen)\n- Geschätzte Ersparnis bei Neuausschreibung = (Vertragsbetrag − 980) × 0,7\n- Bei mehreren Anlagen im Vertrag immer pro Anlage rechnen (Summe ÷ Anzahl)\n\nBei Mieter: Mietrechtliche Konsequenzen mit §-Bezug benennen, wenn die Vertragsgestaltung die Umlagefähigkeit beeinflusst.\nBei Eigentümer/Verwalter: Optimierungs- und Verhandlungs-Hebel.\n\nANTWORTE NUR MIT JSON:\n{\n \"ampel\": \"gruen\" | \"gelb\" | \"rot\",\n \"summary\": \"...\",\n \"findings\": [{ \"severity\": \"warn\"|\"amber\"|\"blue\", \"title\": \"...\", \"description\": \"...\", \"tag\": \"...\" }],\n \"aufzug_count\": Zahl,\n \"parteien_count\": Zahl,\n \"savings_total_eur\": Zahl,\n \"savings_individual_eur\": Zahl,\n \"savings_estimate_eur\": Zahl,\n \"savings_text\": \"...\",\n \"anonymized_data\": {\n \"vertragstyp\": \"vollwartung\" | \"teilwartung\" | \"unbekannt\",\n \"laufzeit_jahre\": Zahl | null,\n \"kuendigungsfrist_monate\": Zahl | null,\n \"kosten_pro_jahr\": Zahl,\n \"anzahl_wartungen\": Zahl | null,\n \"anzahl_aufzuege\": Zahl,\n \"anzahl_parteien\": Zahl,\n \"anbieter_branche\": \"...\"\n }\n}`,\n};\n\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\n// Hauptfunktion\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\nexport default async function (req: Request): Promise {\n // CORS für GitHub-Pages-Frontend\n const corsHeaders = {\n \"Access-Control-Allow-Origin\": \"*\",\n \"Access-Control-Allow-Methods\": \"POST, OPTIONS\",\n \"Access-Control-Allow-Headers\": \"Content-Type\",\n };\n if (req.method === \"OPTIONS\") return new Response(null, { headers: corsHeaders });\n if (req.method !== \"POST\") return jsonResp({ error: \"POST only\" }, 405, corsHeaders);\n\n try {\n const body = await req.json();\n const { check_type, file, lead, turnstile_token, consent_given } = body;\n // Rolle normalisieren (Default = mieter, falls Frontend keinen Wert sendet)\n const role = ['mieter','eigentuemer','verwalter'].includes(body.role) ? body.role : 'mieter';\n\n // 1. Turnstile validieren (wenn konfiguriert)\n const turnstileSecret = Deno.env.get(\"TURNSTILE_SECRET_KEY\");\n if (turnstileSecret && turnstile_token) {\n const ok = await verifyTurnstile(turnstile_token, turnstileSecret);\n if (!ok) return jsonResp({ error: \"Captcha ungültig\" }, 403, corsHeaders);\n }\n\n // 2. Consent prüfen\n if (!consent_given) return jsonResp({ error: \"Einwilligung fehlt\" }, 400, corsHeaders);\n\n // 3. Check-Type validieren + Prompt zusammenbauen (Rolle-Kontext + Default)\n const custom = await loadCustomPrompts();\n const systemPrompt = buildSystemPrompt(check_type, role, custom);\n if (!systemPrompt) return jsonResp({ error: \"Unbekannter Check-Typ\" }, 400, corsHeaders);\n\n // 4. Anthropic-Call\n const anthropic = new Anthropic({ apiKey: Deno.env.get(\"ANTHROPIC_KEY\") });\n const t0 = Date.now();\n\n const isPdf = file.mime === \"application/pdf\";\n const userContent: any[] = [\n {\n type: isPdf ? \"document\" : \"image\",\n source: { type: \"base64\", media_type: file.mime, data: file.base64 },\n },\n { type: \"text\", text: \"Prüfe das beigefügte Dokument gemäß den Vorgaben und antworte ausschließlich mit dem geforderten JSON.\" },\n ];\n\n const response = await anthropic.messages.create({\n model: MODEL,\n max_tokens: 2048,\n system: systemPrompt,\n messages: [{ role: \"user\", content: userContent }],\n });\n\n const duration_ms = Date.now() - t0;\n const tokens_in = response.usage.input_tokens;\n const tokens_out = response.usage.output_tokens;\n const cost_eur = ((tokens_in * COST_PER_M_INPUT_TOKENS + tokens_out * COST_PER_M_OUTPUT_TOKENS) / 1_000_000) * USD_TO_EUR;\n\n // 5. JSON parsen\n const textBlock = response.content.find((c: any) => c.type === \"text\");\n const rawText = textBlock?.text || \"{}\";\n const cleaned = rawText.replace(/^```json\\s*|\\s*```$/g, \"\").trim();\n let result: any;\n try { result = JSON.parse(cleaned); }\n catch { return jsonResp({ error: \"KI-Antwort konnte nicht geparst werden\", raw: rawText }, 500, corsHeaders); }\n\n // 6. Check-Nummer erzeugen\n const checkNr = await generateCheckNr();\n result.check_nr = checkNr;\n\n // 7. Lead + Vorab-Check in Airtable speichern\n await saveToAirtable({\n check_nr: checkNr,\n check_type,\n role,\n lead,\n result,\n file_name: file.name,\n cost_eur,\n tokens_in,\n tokens_out,\n model: MODEL,\n duration_ms,\n });\n\n // 8. Return — nur die Daten, die das Frontend braucht\n // savings_total_eur ist die Gesamthaus-Ersparnis (Fallback: legacy savings_estimate_eur)\n // savings_individual_eur ist die Ersparnis für die anfragende Partei\n let savingsTotal = Number(result.savings_total_eur || result.savings_estimate_eur || 0);\n const meaPool = Number(result.mea_pool_total || 0);\n const meaEigentuemer = Number(result.mea_eigentuemer || 0);\n\n // SICHERHEITSNETZ A: Markt-Ersparnis IMMER selbst rechnen — der KI-Rechnung wird NICHT mehr vertraut.\n // Strategie: brutto-Wartungsbetrag erstmal aus anonymized_data lesen, sonst per Regex aus\n // dem Klartext (summary + findings) extrahieren. Dann mit Median 980 €/Anlage/Jahr vergleichen.\n if (check_type === 'nebenkosten') {\n const aufzugCount = Math.max(1, Number(result.aufzug_count || 1));\n let aufzugBrutto = Number(result.anonymized_data?.betrag_aufzug_brutto || 0);\n\n // Fallback: aus Klartext extrahieren. Sucht \"Aufzug…wartung … 2.100 €\" o.Ä.\n // Greift, wenn KI versehentlich Differenz oder anderen Wert in brutto-Feld geschrieben hat.\n if (!aufzugBrutto || aufzugBrutto < 500) {\n const haystack = String(result.summary || '') + ' ' +\n (result.findings || []).map(f => (f.title||'') + ' ' + (f.description||'')).join(' ');\n // de-DE Format: 2.100 EUR, 2.100,00 EUR, 2100 €\n const matches = [...haystack.matchAll(/aufzug[a-zäöü\\s\\-/]*wartung[^0-9]{0,40}(\\d{1,3}(?:\\.\\d{3})*(?:,\\d{2})?|\\d{4,6}(?:,\\d{2})?)\\s*(?:€|eur)/gi)];\n if (matches.length) {\n // größten Treffer nehmen (das ist meist der Brutto-Wartungswert)\n const candidates = matches.map(m => parseFloat(m[1].replace(/\\./g, '').replace(',', '.'))).filter(n => n > 500);\n if (candidates.length) {\n aufzugBrutto = Math.max(...candidates);\n console.log('[liftaro-vorabcheck] brutto via Regex aus Klartext:', aufzugBrutto);\n }\n }\n }\n\n const proAnlage = aufzugCount > 0 ? aufzugBrutto / aufzugCount : 0;\n\n // Authoritative Berechnung — überschreibt IMMER die KI-Werte, wenn der Markt-Vergleich greift\n if (proAnlage > 1200) {\n const correctTotal = Math.round((proAnlage - 980) * aufzugCount * 0.7);\n const proAnlageStr = Math.round(proAnlage).toLocaleString('de-DE');\n const diffStr = Math.round(proAnlage - 980).toLocaleString('de-DE');\n const pctSavings = Math.round((1 - 980 / proAnlage) * 100);\n\n // Authoritative-Override (savings + summary + finding + ampel)\n savingsTotal = correctTotal;\n result.savings_text = 'rund ' + pctSavings + ' % der bisherigen Wartungskosten durch marktgerechte Neuausschreibung';\n\n // Summary überschreiben, wenn KI eine falsche/keine Marktposition genannt hat\n const summaryHasMarketClaim = /markt|median/i.test(String(result.summary || ''));\n const summaryIsConsistent = summaryHasMarketClaim && /über|ueber|deutlich|teuer/i.test(String(result.summary || ''));\n if (!summaryIsConsistent) {\n result.summary = 'Aufzug-Wartung mit ' + proAnlageStr + ' €/Jahr je Anlage liegt rund ' + diffStr + ' € über dem Liftaro-Marktmedian von 980 €. Optimierungspotenzial vorhanden.';\n }\n\n // Vorhandenes Markt-Finding ENTFERNEN (KI-Mathe ist meist falsch), durch authoritatives ersetzen\n let findings = result.findings || [];\n findings = findings.filter(f => !/markt|wartung.*(zu\\s+(teuer|hoch)|ueber|über)|optimierung.*?wartung/i.test((f.title||'') + ' ' + (f.description||'')));\n findings.unshift({\n severity: proAnlage > 1800 ? 'warn' : (proAnlage > 1500 ? 'amber' : 'blue'),\n title: 'Wartungspauschale über Marktmedian',\n description: 'Die Wartungspauschale von ' + proAnlageStr + ' €/Jahr je Anlage liegt rund ' + diffStr + ' € über dem Liftaro-Marktmedian von 980 €/Jahr (inkl. Notruf). Eine Neuausschreibung kann ca. ' + correctTotal.toLocaleString('de-DE') + ' €/Jahr Ersparnis bringen (Schätzung mit Verhandlungsrealismus, Faktor 0,7).',\n tag: 'Liftaro-Marktreferenz · ' + proAnlageStr + ' vs. 980 EUR',\n });\n result.findings = findings;\n\n // Ampel anpassen: bei deutlich über Markt mindestens gelb\n if ((result.ampel === 'gruen' || result.ampel === 'grün') && proAnlage > 1500) {\n result.ampel = 'gelb';\n }\n\n console.log('[liftaro-vorabcheck] Markt-Override: brutto=' + aufzugBrutto + ', anlagen=' + aufzugCount + ', proAnlage=' + proAnlage + ', diff=' + diffStr + ', ersparnis=' + correctTotal);\n }\n }\n\n // Sicherheitsnetz B: Wenn MEA-Werte da sind und savings_individual_eur leer,\n // rechnen wir selbst — verhindert \"73 Parteien\"-Fehler bei MEA-Verteilung\n let savingsIndividual = Number(result.savings_individual_eur || 0);\n if (!savingsIndividual && savingsTotal > 0 && meaPool > 0 && meaEigentuemer > 0) {\n savingsIndividual = Math.round(savingsTotal * meaEigentuemer / meaPool);\n }\n return jsonResp({\n ampel: result.ampel,\n summary: result.summary,\n findings: result.findings || [],\n aufzug_count: Number(result.aufzug_count || 0),\n verteilerschluessel: String(result.verteilerschluessel || 'unbekannt'),\n parteien_count: Number(result.parteien_count || 0),\n mea_pool_total: meaPool,\n mea_eigentuemer: meaEigentuemer,\n savings_total_eur: savingsTotal,\n savings_individual_eur: savingsIndividual,\n savings_estimate_eur: savingsTotal, // Legacy für altes Frontend\n savings_text: result.savings_text || \"\",\n check_nr: checkNr,\n role: role,\n }, 200, corsHeaders);\n\n } catch (e: any) {\n console.error(\"[liftaro-vorabcheck]\", e);\n return jsonResp({ error: e.message || \"Server-Fehler\" }, 500, corsHeaders);\n }\n}\n\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\n// Helpers\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\nfunction jsonResp(body: any, status: number, headers: Record) {\n return new Response(JSON.stringify(body), {\n status,\n headers: { ...headers, \"Content-Type\": \"application/json\" },\n });\n}\n\nasync function verifyTurnstile(token: string, secret: string): Promise {\n const res = await fetch(\"https://challenges.cloudflare.com/turnstile/v0/siteverify\", {\n method: \"POST\",\n headers: { \"Content-Type\": \"application/x-www-form-urlencoded\" },\n body: `secret=${encodeURIComponent(secret)}&response=${encodeURIComponent(token)}`,\n });\n const json = await res.json();\n return !!json.success;\n}\n\nasync function generateCheckNr(): Promise {\n // Fortlaufende Nummer aus Airtable (oder einfacher Zähler via val.town blob)\n const year = new Date().getFullYear();\n const random = Math.floor(Math.random() * 9000) + 1000;\n return `VC-${year}-${random}`;\n}\n\nasync function saveToAirtable(data: {\n check_nr: string;\n check_type: string;\n role: string;\n lead: any;\n result: any;\n file_name: string;\n cost_eur: number;\n tokens_in: number;\n tokens_out: number;\n model: string;\n duration_ms: number;\n}) {\n const key = Deno.env.get(\"AIRTABLE_KEY\");\n const base = Deno.env.get(\"AIRTABLE_BASE_ID\");\n if (!key || !base) { console.warn(\"Airtable-Keys fehlen — überspringe Persistenz\"); return; }\n const at = `https://api.airtable.com/v0/${base}`;\n const headers = { \"Authorization\": `Bearer ${key}`, \"Content-Type\": \"application/json\" };\n\n const totalEur = Number(data.result.savings_total_eur || data.result.savings_estimate_eur || 0);\n const indivEur = Number(data.result.savings_individual_eur || 0);\n\n // Lead-Tabelle (mit PII)\n await fetch(`${at}/Vorabcheck-Leads`, {\n method: \"POST\", headers,\n body: JSON.stringify({\n fields: {\n check_nr: data.check_nr,\n check_type: data.check_type,\n role: data.role,\n vorname: data.lead.vorname,\n nachname: data.lead.nachname,\n email: data.lead.email,\n telefon: data.lead.telefon || \"\",\n adresse: data.lead.adresse,\n file_name: data.file_name,\n savedAt: new Date().toISOString(),\n },\n }),\n }).catch(e => console.warn(\"Lead-Save:\", e.message));\n\n // Vorab-Check-Tabelle (anonymisiert für KI-Lernen)\n await fetch(`${at}/Vorab-Checks`, {\n method: \"POST\", headers,\n body: JSON.stringify({\n fields: {\n check_nr: data.check_nr,\n check_type: data.check_type,\n role: data.role,\n ampel: data.result.ampel,\n summary: data.result.summary,\n savings_estimate_eur: totalEur,\n savings_total_eur: totalEur,\n savings_individual_eur: indivEur,\n aufzug_count: Number(data.result.aufzug_count || 0),\n parteien_count: Number(data.result.parteien_count || 0),\n findings_json: JSON.stringify(data.result.findings || []),\n anonymized_data_json: JSON.stringify(data.result.anonymized_data || {}),\n savedAt: new Date().toISOString(),\n },\n }),\n }).catch(e => console.warn(\"VorabCheck-Save:\", e.message));\n\n // Cost-Tracking\n await fetch(`${at}/API-Cost-Log`, {\n method: \"POST\", headers,\n body: JSON.stringify({\n fields: {\n check_nr: data.check_nr,\n endpoint: \"vorabcheck\",\n model: data.model,\n tokens_in: data.tokens_in,\n tokens_out: data.tokens_out,\n cost_eur: Math.round(data.cost_eur * 10000) / 10000,\n duration_ms: data.duration_ms,\n savedAt: new Date().toISOString(),\n },\n }),\n }).catch(e => console.warn(\"Cost-Log:\", e.message));\n}\n","// ════════════════════════════════════════════════════════════════════\n// LIFTARO VORABCHECK — val.town HTTP-Endpoint\n//\n// Setup-Anleitung:\n// 1. Auf val.town anmelden (kostenlos): https://www.val.town\n// 2. Neuen HTTP val anlegen (z.B. \"liftaroVorabcheck\")\n// 3. Diesen Code einfügen\n// 4. Im val.town Secrets-Tab folgende Variablen anlegen:\n// - ANTHROPIC_KEY (dein Anthropic API Key)\n// - TURNSTILE_SECRET_KEY (Cloudflare Turnstile Secret)\n// - AIRTABLE_KEY (dein Airtable Personal Access Token)\n// - AIRTABLE_BASE_ID (Base-ID der Liftaro-Base, z.B. appXXXX)\n// 5. Den Endpoint deployen\n// 6. Die HTTP-URL aus dem val (z.B. https://USERNAME-liftaroVorabcheck.web.val.run)\n// ins Frontend bei LIFTARO_API_URL eintragen\n// ════════════════════════════════════════════════════════════════════\n\nimport Anthropic from \"https://esm.sh/@anthropic-ai/sdk@0.30.0\";\n\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\n// Konfiguration\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\nconst MODEL = \"claude-sonnet-4-5-20250929\";\nconst COST_PER_M_INPUT_TOKENS = 3.0; // $ pro 1M Input-Tokens (Sonnet 4.5)\nconst COST_PER_M_OUTPUT_TOKENS = 15.0; // $ pro 1M Output-Tokens\nconst USD_TO_EUR = 0.92;\n\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\n// Prompt-Loader — liest Custom-Prompts aus Airtable mit 5-Min-Cache.\n// Fallback auf die hardcoded DEFAULT_SYSTEM_PROMPTS weiter unten.\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\nlet _promptCache: Record | null = null;\nlet _promptCacheTs = 0;\nconst PROMPT_CACHE_TTL_MS = 5 * 60 * 1000;\n\nasync function loadCustomPrompts(): Promise> {\n if (_promptCache && Date.now() - _promptCacheTs < PROMPT_CACHE_TTL_MS) return _promptCache;\n const key = Deno.env.get(\"AIRTABLE_KEY\");\n const base = Deno.env.get(\"AIRTABLE_BASE_ID\");\n if (!key || !base) { _promptCache = {}; _promptCacheTs = Date.now(); return _promptCache; }\n try {\n const res = await fetch(`https://api.airtable.com/v0/${base}/Vorabcheck-Prompts`, {\n headers: { Authorization: `Bearer ${key}` },\n });\n if (!res.ok) throw new Error(\"HTTP \" + res.status);\n const data = await res.json();\n const map: Record = {};\n (data.records || []).forEach((r: any) => {\n const t = r.fields?.check_type;\n const p = r.fields?.system_prompt;\n if (t && p && p.trim().length > 50) map[t] = p;\n });\n _promptCache = map;\n _promptCacheTs = Date.now();\n return map;\n } catch (e) {\n console.warn(\"loadCustomPrompts:\", e);\n return _promptCache || {};\n }\n}\n\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\n// Rollen-spezifischer Kontext, der vor jeden Default-Prompt\n// gehängt wird. Sorgt für die korrekte rechtliche Einordnung\n// (Mieter vs. WEG-Eigentümer vs. Verwalter).\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\nconst ROLE_CONTEXTS: Record = {\n mieter: `ROLLEN-KONTEXT: MIETER (Wohnraum-Mietvertrag)\n\nDer Nutzer ist Mieter. Folgendes gilt rechtlich:\n- § 2 BetrKV definiert abschließend, welche Kosten als Betriebskosten umgelegt werden dürfen.\n- Aufzug-Wartung, Strom, Aufsicht/Bedienung, TÜV/ZÜS-Prüfung, Reinigung → umlagefähig.\n- Reparaturen, Instandsetzung, Modernisierung, Verwaltungskosten → NICHT umlagefähig (§ 1 Abs. 2 BetrKV).\n- Bei Vollwartungsverträgen MUSS ein Vorwegabzug für Instandsetzungs-Anteile erfolgen (BGH VIII ZR 123/14, ca. 20–50 % je Vertragsumfang). Fehlender Vorwegabzug = unzulässige Umlage.\n- § 556 Abs. 3 BGB: 12 Monate Einwendungsfrist ab Erhalt der Nebenkostenabrechnung.\n- Erdgeschoss-Mieter: Aufzugskosten nur dann zulässig, wenn vertraglich vereinbart (LG-Rechtsprechung uneinheitlich).\n\n⚠ VORSICHTS-REGEL für Mieter (sehr wichtig):\nMarkiere einen Posten NUR DANN als rechtswidrig/fehlerhaft (Severity \"warn\"/Ampel \"rot\"), wenn der Verstoß\nEINDEUTIG aus dem Dokument hervorgeht. Beispiele für eindeutig:\n · Position \"Reparatur Aufzug\" oder \"Instandsetzung Aufzug\" wird unter umlagefähige Betriebskosten gezogen.\n · Position \"Modernisierung Aufzug\" wird umgelegt.\n · Explizit erwähnter Vollwartungsvertrag OHNE Vorwegabzug.\nNICHT als Fehler markieren bei (nicht eindeutigen Hinweisen):\n · Hohe Wartungspauschale alleine — kann viele plausible Gründe haben (Anlagengröße, Hochhaus, Notruf, Hersteller-Service).\n · Unklarer Vertragstyp — wenn das Dokument nicht eindeutig Vollwartung sagt: kein Vorwegabzug-Befund.\n · Nicht erkennbare Verteilerschlüssel-Diskussion (Erdgeschoss etc.) — ohne Vertragsklausel-Info bleibt das spekulativ.\nBei Unsicherheit: severity \"blue\" (Hinweis \"bitte separat prüfen lassen\") oder \"amber\" — NIEMALS \"warn\" auf Verdacht.\nDie Ampel \"rot\" darf nur kommen, wenn es mindestens einen \"warn\"-Befund mit eindeutiger Belegstelle aus dem Dokument gibt.\n\nSPRACHE: Bei eindeutigen Verstößen klar und durchsetzungs-orientiert formulieren mit §-Bezug (z.B. \"Verstoß gegen § 1 Abs. 2 BetrKV\"). Bei Zweifelsfällen offen formulieren (\"Hinweis\", \"bitte prüfen lassen\", \"ggf. separat klären\"). KEINE Rechtsberatung.`,\n\n eigentuemer: `ROLLEN-KONTEXT: EIGENTÜMER (WEG-Mitglied oder Selbstnutzer)\n\nDer Nutzer ist Eigentümer. Folgendes gilt:\n- Alle Aufzugskosten (Wartung, Reparatur, Instandsetzung) werden in der WEG-Abrechnung umgelegt — es gibt KEINE Umlage-Beschränkung wie bei Mietern.\n- Relevante Prüfung: Marktangemessenheit der Konditionen, Vertragsoptimierungs-Potenzial, Vollwartung vs. Teilwartung, Servicestunden-Sätze, Vertragslaufzeit/Kündigungsfristen.\n- Befunde wie \"Reparaturen versteckt\" sind hier KEIN Rechtsverstoß, sondern Transparenz-/Verhandlungs-Argument.\n- Eigentümer kann als Vertragspartner direkt eine Optimierung anstoßen.\n\nSPRACHE: Sachlich, wirtschaftlich orientiert. §-Bezug nur wo relevant (z.B. WEG-Recht bei Verteilerschlüssel). Fokus auf konkrete Einsparungs-Hebel.`,\n\n verwalter: `ROLLEN-KONTEXT: HAUSVERWALTER (Verwaltungsmandat)\n\nDer Nutzer ist Hausverwalter. Folgendes gilt:\n- Verwaltet möglicherweise mehrere Anlagen → Ersparnis-Hochrechnung \"pro Anlage + portfolio-weit\" ist besonders relevant.\n- Hat Verantwortung gegenüber Eigentümern (WEG) bzw. Vermietern und muss wirtschaftlich + rechtssicher handeln.\n- Kann als Vertragspartner direkt Vertragsoptimierungen einleiten.\n- Relevante Prüfung: Optimierungs-Hebel, Compliance-Risiken (z.B. fehlender Vorwegabzug bei Mieter-Umlage), Marktbenchmarks.\n\nSPRACHE: Professionell, knapp, kennzahlen-orientiert. Bezugnahme auf §§ wo relevant — insbesondere bei Konstellationen, wo Mietumlage betroffen ist (dann Mietrecht-Hinweis).`,\n};\n\nfunction buildSystemPrompt(checkType: string, role: string, customMap: Record): string | null {\n // 1. Custom-Prompt aus Airtable bevorzugen (Schlüssel \"checkType.role\" oder \"checkType\")\n if (customMap[checkType + '.' + role]) return customMap[checkType + '.' + role];\n if (customMap[checkType]) return customMap[checkType];\n\n // 2. Default-Prompt + Rollen-Kontext vorne anhängen\n const base = DEFAULT_SYSTEM_PROMPTS[checkType];\n if (!base) return null;\n const roleCtx = ROLE_CONTEXTS[role] || ROLE_CONTEXTS.mieter;\n return roleCtx + '\\n\\n────────────────────────────────────────\\n\\n' + base;\n}\n\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\n// DEFAULT-System-Prompts pro Check-Typ (Fallback, wenn nichts in\n// Airtable hinterlegt ist).\n//\n// HINWEIS: Diese Default-Prompts werden zur Laufzeit mit einem\n// rollen-spezifischen Vorspann (siehe ROLE_CONTEXTS) kombiniert.\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\nconst DEFAULT_SYSTEM_PROMPTS: Record = {\n nebenkosten: `Du bist Aufzug-Experte und Bau-/Mietrechts-Analyst bei Liftaro. Du prüfst Nebenkostenabrechnungen auf die Aufzug-Position.\n\n🎯 ZWEI SEPARATE BEWERTUNGEN — IMMER BEIDE DURCHFÜHREN:\n\nA) RECHTLICHE KORREKTHEIT (steuert \"ampel\" + warn-Findings)\n - Wird die Abrechnung rechtlich/formal korrekt aufgestellt?\n - Bei sauberer Trennung umlagefähig/nicht-umlagefähig: Ampel \"gruen\"\n - Bei eindeutigen Verstößen: Ampel \"gelb\"/\"rot\"\n\nB) MARKT-OPTIMIERUNG (steuert \"savings_total_eur\" — UNABHÄNGIG von A!)\n - Vergleich der Wartungskosten mit dem Liftaro-Marktmedian (980 €/Anlage/Jahr).\n - Eine \"rechtlich saubere\" Abrechnung kann trotzdem WIRTSCHAFTLICH überteuert sein —\n das ist KEIN Rechtsverstoß, aber ein Optimierungs-Hinweis für den Auftraggeber.\n - Markt-Optimierung IMMER durchführen, auch wenn Ampel \"gruen\" ist.\n - Bei Wartung über Median: Erzeuge ein \"amber\" oder \"blue\" Finding \"Optimierungspotenzial:\n Wartungspauschale X EUR liegt Y EUR über dem Marktmedian von 980 EUR. Geschätzte Ersparnis\n bei Neuausschreibung: Z EUR/Jahr.\"\n - savings_total_eur = (tatsächliche_Wartung_pro_Anlage − 980) × Anzahl_Aufzüge × 0,7\n (NICHT mehr null setzen, nur weil Ampel grün ist!)\n - savings_text z.B. \"rund X % der bisherigen Wartungskosten durch marktgerechte Konditionen\"\n\n⚠ ANTI-HALLUZINATIONS-REGEL (sehr wichtig):\n- Stelle NIE Behauptungen auf, die nicht direkt aus dem Dokument belegbar sind.\n- \"Vollwartungsvertrag\" darfst Du NUR annehmen, wenn das Wort/der Begriff (oder eindeutige Synonyme wie \"Vollwartung\", \"inkl. Reparaturen\", \"all-inclusive Wartung\") tatsächlich im Dokument steht.\n- Wenn nur eine Position \"Wartung\" und separat eine Position \"Instandhaltung/Reparatur\" auftaucht → das spricht STARK GEGEN Vollwartung. In diesem Fall KEIN Vorwegabzug-Befund erzeugen.\n- Wenn Du den Vertragstyp aus dem Dokument NICHT bestimmen kannst → \"vollwartung_erwaehnt\": false und KEIN Finding zum Vorwegabzug. Stattdessen optional ein blue-Finding: \"Vertragstyp unklar — bitte Wartungsvertrag separat prüfen lassen.\"\n\n⚠ ZUSÄTZLICHE VORSICHTS-REGEL bei Mieter-Rolle:\nBei Nebenkostenabrechnungen, die einem MIETER vorgelegt werden, gilt: Markiere die Abrechnung NUR DANN als\nfehlerhaft (Ampel \"rot\" oder Severity \"warn\"), wenn der Fehler OFFENSICHTLICH und EINDEUTIG aus dem Dokument\nhervorgeht (z.B. eine Position \"Reparatur Aufzug\" steht klar unter umlagefähigen Betriebskosten, oder ein\nausdrücklicher Vollwartungsvertrag ohne ausgewiesenen Vorwegabzug). Wenn nur ein Verdacht besteht oder das\nDokument unklar ist → severity \"blue\"/\"amber\" (Hinweis statt Verstoß), Ampel \"gruen\" oder \"gelb\".\nLiftaro will Mieter NICHT zu unbegründeten Streitigkeiten ermutigen — nur bei eindeutigen Verstößen klare Kante.\n\nPRÜFE FOLGENDE PUNKTE:\n\n1. UMLAGEFÄHIGKEIT (§ 2 Nr. 7 BetrKV)\n - Umlagefähig: Wartung, Strom, Aufsicht, TÜV (ZÜS), Reinigung\n - NICHT umlagefähig (§ 1 Abs. 2 BetrKV): Reparaturen, Instandsetzung, Modernisierung\n - Bei Mieter: Verstöße klar als solche benennen mit §-Bezug.\n - Bei Eigentümer/Verwalter: als Transparenz-Hinweis formulieren (kein Rechtsverstoß).\n - WICHTIG: Wenn Instandhaltung in der Abrechnung BEREITS unter \"nicht umlagefähig\" geführt wird → das ist KORREKT, kein Verstoß. Lobe das ausdrücklich.\n\n2. VOLLWARTUNGSVERTRAG — nur prüfen wenn EXPLIZIT erwähnt\n - Voraussetzung: Das Dokument erwähnt Vollwartung wörtlich.\n - Bei expliziter Vollwartung + Mieter-Umlage muss ein Vorwegabzug für Instandsetzung erfolgen (20–50 %, BGH VIII ZR 123/14).\n - Wenn nicht ausgewiesen UND Vollwartung explizit → Rotflag bei Mieter.\n - Bei separat ausgewiesener Instandhaltung → KEIN Vollwartungs-Vermutung, KEIN Vorwegabzug-Befund.\n\n3. WARTUNGSPAUSCHALE — LIFTARO-REFERENZWERT (verbindlich, NICHT VERHANDELBAR)\n - **Marktmedian Wohnaufzug INKL. Notruf/Bereitschaftsdienst: 980 €/Jahr je Anlage**\n - Dieser Wert ist die Liftaro-Referenz aus Marktdaten. Verwende ihn als HARTE Vergleichsbasis. Erfinde KEINE anderen Median-Werte.\n\n PFLICHT-RECHENGANG (immer durchführen):\n a) Hole den Aufzug-Brutto-Betrag aus der Abrechnung (z.B. \"Aufzugswartung Haus 9: 2.100 €\")\n b) Teile durch aufzug_count (z.B. 2.100 / 1 = 2.100 € pro Anlage und Jahr)\n c) Vergleiche mit 980 €:\n · pro_anlage ≤ 1.200 → marktüblich, kein Befund (savings_total_eur = 0)\n · 1.200 < pro_anlage ≤ 1.500 → leicht erhöht (blue/amber-Hinweis, kleine Ersparnis)\n · 1.500 < pro_anlage ≤ 1.800 → deutlich über Markt (amber/warn)\n · pro_anlage > 1.800 → KLAR ZU TEUER (warn, konkrete Ersparnis ausweisen)\n d) Geschätzte Ersparnis = (pro_anlage − 980) × aufzug_count × 0,7\n\n KONKRETES BEISPIEL (für Konsistenz-Check):\n \"Aufzugswartung Haus 9: 2.100 €, 1 Aufzug\"\n → pro_anlage = 2.100 €\n → 2.100 > 1.800 → KLAR ZU TEUER\n → savings_total_eur = (2.100 − 980) × 1 × 0,7 = 784 €\n → savings_text = \"rund 53 % der bisherigen Wartungskosten durch Neuausschreibung\"\n → summary muss das WIDERSPIEGELN, NICHT \"unter Marktmedian\" behaupten!\n\n VERBOT: Schreibe NIE \"unter Marktmedian\" oder \"marktüblich\" wenn pro_anlage > 1.200 €.\n Achtung: Hohe Beträge können in Sondersituationen gerechtfertigt sein (hochwertige/seltene Anlage, mehrere Wartungen p.a., Großgebäude mit ständigem Notruf-Bedarf). Bei Anhaltspunkten dafür: Befund-Severity um eine Stufe abmildern — aber NICHT die mathematische Aussage drehen.\n\n4. SERVICESTUNDEN-SATZ\n - Marktüblich 95–125 €/h, regional unterschiedlich\n - >140 €/h → gelb, >160 €/h → rot\n\n5. ANZAHL WARTUNGEN P.A.\n - TRBS 1201 Teil 4: 2 Wartungen/Jahr für Wohnaufzüge ausreichend\n - 4 Wartungen → gelb (kann ok sein bei stark genutzten Anlagen)\n\n6. VERTEILUNGSSCHLÜSSEL\n - Erdgeschoss-Mieter zahlt nur wenn vertraglich vereinbart (Mieter-spezifisch)\n - Übliche Schlüssel: m² Wohnfläche oder Person oder Miteigentumsanteile (MEA)\n\n7. FRIST § 556 Abs. 3 BGB (nur Mieter)\n - 12 Monate ab Erhalt der Abrechnung für Einwendungen\n\n8. ANLAGEN-ERFASSUNG (immer extrahieren — wichtig für Hochrechnung)\n - aufzug_count: Wie viele Aufzüge sind in der Abrechnung enthalten?\n · \"Aufzugswartung Haus 9\" → 1 Aufzug\n · \"Aufzugswartung Haus 9, 11, 15\" → 3 Aufzüge\n · Wenn nicht ersichtlich → 0 (heißt: unbekannt)\n\n - verteilerschluessel: WELCHER Schlüssel wird für die Aufzug-Position genutzt?\n · \"mea\" → Miteigentumsanteile (üblich bei WEG)\n · \"qm\" → Wohnfläche\n · \"einheit\" → gleichmäßig pro Wohneinheit\n · \"person\" → pro Person\n · \"unbekannt\" → wenn nicht ersichtlich\n\n - WENN verteilerschluessel === \"mea\" (Miteigentumsanteile):\n · mea_pool_total: Die GESAMT-MEA der Aufzug-Position (das ist NICHT 100.000 — sondern nur die Summe für den Aufzug-Verteilerschlüssel, z.B. 17.051 für \"Aufzugswartung Haus 9\").\n · mea_eigentuemer: Der MEA-Anteil des anfragenden Eigentümers an der Aufzug-Position (z.B. 1.263).\n · parteien_count: NUR setzen, wenn aus dem Dokument klar hervorgeht, wie viele Parteien sich den Aufzug-Pool teilen. Sonst 0. NIE die \"73 Einheiten\" einer anderen Position (z.B. Hausreinigung) übernehmen — der Aufzug betrifft oft nur EIN Haus mit weniger Parteien.\n\n - WENN verteilerschluessel === \"einheit\" (gleiche Anzahl pro Partei):\n · parteien_count: Anzahl Einheiten am Verteilerschlüssel der Aufzug-Position direkt (z.B. wenn Aufzug-Position \"Einheiten 13\" → 13 Parteien).\n · mea_pool_total / mea_eigentuemer leer/0 lassen.\n\n - WENN verteilerschluessel === \"qm\" oder \"person\":\n · Beides leer lassen (nur individuelle Berechnung aus \"Ihr Anteil EUR\" möglich).\n · parteien_count: 0, sofern nicht eindeutig ableitbar.\n\n - Mathematische Konsistenz: Die KI MUSS sicherstellen, dass aufzug_count * Wartung pro Anlage ≈ Gesamt-Aufzug-Position. Wenn das nicht passt → Werte korrigieren.\n\nANTWORTE NUR MIT JSON, OHNE MARKDOWN-CODE-BLOCKS:\n{\n \"ampel\": \"gruen\" | \"gelb\" | \"rot\",\n \"summary\": \"Ein-Satz-Bewertung\",\n \"findings\": [\n {\n \"severity\": \"warn\" | \"amber\" | \"blue\",\n \"title\": \"Kurze Überschrift\",\n \"description\": \"1–2 Sätze Erklärung mit konkreten Beträgen wenn möglich\",\n \"tag\": \"z.B. § 2 Nr. 7 BetrKV oder Position 4.2\"\n }\n ],\n \"aufzug_count\": Zahl (Anzahl erkannter Aufzüge in der Abrechnung, 0 wenn unklar),\n \"verteilerschluessel\": \"mea\" | \"qm\" | \"einheit\" | \"person\" | \"unbekannt\",\n \"parteien_count\": Zahl (NUR bei verteilerschluessel \"einheit\" oder \"person\", sonst 0 — siehe Regel oben),\n \"mea_pool_total\": Zahl (Gesamt-MEA der Aufzug-Position, NUR bei verteilerschluessel \"mea\"; sonst 0),\n \"mea_eigentuemer\": Zahl (MEA-Anteil des Anfragenden, NUR bei verteilerschluessel \"mea\"; sonst 0),\n \"savings_total_eur\": Zahl (geschätzte jährliche Gesamtersparnis fürs ganze Haus in EUR, 0 wenn keine),\n \"savings_individual_eur\": Zahl (geschätzte jährliche Ersparnis für die anfragende Partei in EUR — bei MEA: savings_total_eur * mea_eigentuemer / mea_pool_total; bei Einheit: savings_total_eur / parteien_count; 0 wenn nicht berechenbar),\n \"savings_estimate_eur\": Zahl (Legacy-Feld; identisch zu savings_total_eur),\n \"savings_text\": \"z.B. 'rund 40% der bisherigen Aufzug-Kosten'\",\n \"anonymized_data\": {\n \"abrechnungszeitraum\": \"z.B. 2024\",\n \"betrag_aufzug_brutto\": Zahl (ABSOLUTER Wartungsbetrag aus Zeile \"Aufzugswartung … X EUR\" Gesamt-Spalte; NICHT die Differenz zum Median, NICHT der Eigentümer-Anteil, NICHT die Ersparnis. Bei \"Aufzugswartung Haus 9: 2.100 EUR\" → 2100.),\n \"verteilerschluessel\": \"mea\" | \"qm\" | \"einheit\" | \"person\" | \"unbekannt\",\n \"vollwartung_erwaehnt\": true | false,\n \"vorwegabzug_ausgewiesen\": true | false,\n \"anzahl_wartungen\": Zahl | null,\n \"anzahl_aufzuege\": Zahl,\n \"mea_pool_total\": Zahl,\n \"anbieter_branche\": \"kone\" | \"schindler\" | \"tk-elevator\" | \"otis\" | \"sonstige\" | \"unbekannt\"\n }\n}\n\nWICHTIG: anonymized_data darf KEINE personenbezogenen Daten enthalten (keine Namen, Adressen, Kontonummern).`,\n\n angebot: `Du bist Aufzug-Experte bei Liftaro. Du prüfst Reparatur- oder Wartungs-Angebote auf Plausibilität.\n\nPRÜFE:\n1. Marktüblichkeit der Positionspreise (Reparaturkomponenten, Servicestunden)\n2. Vollständigkeit (Gewährleistung, Lieferzeit, Anschrift, Steuer-ID)\n3. Auffällige Klauseln (lange Bindefristen, Preisgleitklauseln)\n4. Anlagen-Bezug: wie viele Aufzüge betrifft das Angebot? Welche Anzahl Parteien profitiert?\n\nLIFTARO-REFERENZWERTE (verbindlich, aus Marktdaten):\n- Wartungspauschale inkl. Notruf: **Median 980 €/Jahr** je Wohnaufzug\n- Servicestunden-Satz: 95–125 €/h Wohnaufzug, 110–145 €/h Gewerbe\n- Bei Wartungsangeboten > ~1.500 €/Jahr deutlich über Markt → konkret Ersparnis ausweisen\n- Geschätzte Ersparnis = (Angebotsbetrag − 980) × 0,7\n\nBei Mieter: §-Bezug bei umlagefähigkeitsrelevanten Themen (Reparatur vs. Wartung).\nBei Eigentümer/Verwalter: wirtschaftlich/sachlich.\n\nANTWORTE NUR MIT JSON:\n{\n \"ampel\": \"gruen\" | \"gelb\" | \"rot\",\n \"summary\": \"...\",\n \"findings\": [{ \"severity\": \"warn\"|\"amber\"|\"blue\", \"title\": \"...\", \"description\": \"...\", \"tag\": \"...\" }],\n \"aufzug_count\": Zahl,\n \"parteien_count\": Zahl,\n \"savings_total_eur\": Zahl,\n \"savings_individual_eur\": Zahl,\n \"savings_estimate_eur\": Zahl,\n \"savings_text\": \"...\",\n \"anonymized_data\": {\n \"angebotssumme_netto\": Zahl,\n \"angebotssumme_brutto\": Zahl,\n \"gewaehrleistung_monate\": Zahl | null,\n \"lieferzeit_wochen\": Zahl | null,\n \"anzahl_aufzuege\": Zahl,\n \"anbieter_branche\": \"...\"\n }\n}`,\n\n vertrag: `Du bist Aufzug-Experte bei Liftaro. Du prüfst Wartungsverträge auf ungünstige Konditionen.\n\nPRÜFE:\n1. Laufzeit & Kündigungsfrist (typisch: 3 Monate vor Ablauf, max. 5 Jahre Erstlaufzeit)\n2. Vertragstyp (Voll- vs. Teilwartung) — bei Mieter-Umlage: Vorwegabzug-Pflicht für Instandsetzung (BGH VIII ZR 123/14)\n3. Preisgleitklauseln\n4. Anzahl Wartungen p.a. (TRBS 1201 Teil 4)\n5. Bereitschaftsdienst / Notruf-Kosten\n6. Anzahl Anlagen im Vertrag + Anzahl Parteien zur Ersparnis-Hochrechnung\n\nLIFTARO-REFERENZWERTE (verbindlich, aus Marktdaten):\n- Wartungspauschale inkl. Notruf/Bereitschaft: **Median 980 €/Jahr** je Wohnaufzug\n- Bewertung pro Anlage:\n · bis ~1.200 €/Jahr → marktüblich\n · 1.200–1.500 € → leicht erhöht (Hinweis)\n · 1.500–1.800 € → deutlich über Markt (amber/warn, Optimierung nennen)\n · über 1.800 € → klar zu teuer (warn, Ersparnis konkret ausweisen)\n- Geschätzte Ersparnis bei Neuausschreibung = (Vertragsbetrag − 980) × 0,7\n- Bei mehreren Anlagen im Vertrag immer pro Anlage rechnen (Summe ÷ Anzahl)\n\nBei Mieter: Mietrechtliche Konsequenzen mit §-Bezug benennen, wenn die Vertragsgestaltung die Umlagefähigkeit beeinflusst.\nBei Eigentümer/Verwalter: Optimierungs- und Verhandlungs-Hebel.\n\nANTWORTE NUR MIT JSON:\n{\n \"ampel\": \"gruen\" | \"gelb\" | \"rot\",\n \"summary\": \"...\",\n \"findings\": [{ \"severity\": \"warn\"|\"amber\"|\"blue\", \"title\": \"...\", \"description\": \"...\", \"tag\": \"...\" }],\n \"aufzug_count\": Zahl,\n \"parteien_count\": Zahl,\n \"savings_total_eur\": Zahl,\n \"savings_individual_eur\": Zahl,\n \"savings_estimate_eur\": Zahl,\n \"savings_text\": \"...\",\n \"anonymized_data\": {\n \"vertragstyp\": \"vollwartung\" | \"teilwartung\" | \"unbekannt\",\n \"laufzeit_jahre\": Zahl | null,\n \"kuendigungsfrist_monate\": Zahl | null,\n \"kosten_pro_jahr\": Zahl,\n \"anzahl_wartungen\": Zahl | null,\n \"anzahl_aufzuege\": Zahl,\n \"anzahl_parteien\": Zahl,\n \"anbieter_branche\": \"...\"\n }\n}`,\n};\n\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\n// Hauptfunktion\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\nexport default async function (req: Request): Promise {\n // CORS für GitHub-Pages-Frontend\n const corsHeaders = {\n \"Access-Control-Allow-Origin\": \"*\",\n \"Access-Control-Allow-Methods\": \"POST, OPTIONS\",\n \"Access-Control-Allow-Headers\": \"Content-Type\",\n };\n if (req.method === \"OPTIONS\") return new Response(null, { headers: corsHeaders });\n if (req.method !== \"POST\") return jsonResp({ error: \"POST only\" }, 405, corsHeaders);\n\n try {\n const body = await req.json();\n const { check_type, file, lead, turnstile_token, consent_given } = body;\n // Rolle normalisieren (Default = mieter, falls Frontend keinen Wert sendet)\n const role = ['mieter','eigentuemer','verwalter'].includes(body.role) ? body.role : 'mieter';\n\n // 1. Turnstile validieren (wenn konfiguriert)\n const turnstileSecret = Deno.env.get(\"TURNSTILE_SECRET_KEY\");\n if (turnstileSecret && turnstile_token) {\n const ok = await verifyTurnstile(turnstile_token, turnstileSecret);\n if (!ok) return jsonResp({ error: \"Captcha ungültig\" }, 403, corsHeaders);\n }\n\n // 2. Consent prüfen\n if (!consent_given) return jsonResp({ error: \"Einwilligung fehlt\" }, 400, corsHeaders);\n\n // 3. Check-Type validieren + Prompt zusammenbauen (Rolle-Kontext + Default)\n const custom = await loadCustomPrompts();\n const systemPrompt = buildSystemPrompt(check_type, role, custom);\n if (!systemPrompt) return jsonResp({ error: \"Unbekannter Check-Typ\" }, 400, corsHeaders);\n\n // 4. Anthropic-Call\n const anthropic = new Anthropic({ apiKey: Deno.env.get(\"ANTHROPIC_KEY\") });\n const t0 = Date.now();\n\n const isPdf = file.mime === \"application/pdf\";\n const userContent: any[] = [\n {\n type: isPdf ? \"document\" : \"image\",\n source: { type: \"base64\", media_type: file.mime, data: file.base64 },\n },\n { type: \"text\", text: \"Prüfe das beigefügte Dokument gemäß den Vorgaben und antworte ausschließlich mit dem geforderten JSON.\" },\n ];\n\n const response = await anthropic.messages.create({\n model: MODEL,\n max_tokens: 2048,\n system: systemPrompt,\n messages: [{ role: \"user\", content: userContent }],\n });\n\n const duration_ms = Date.now() - t0;\n const tokens_in = response.usage.input_tokens;\n const tokens_out = response.usage.output_tokens;\n const cost_eur = ((tokens_in * COST_PER_M_INPUT_TOKENS + tokens_out * COST_PER_M_OUTPUT_TOKENS) / 1_000_000) * USD_TO_EUR;\n\n // 5. JSON parsen\n const textBlock = response.content.find((c: any) => c.type === \"text\");\n const rawText = textBlock?.text || \"{}\";\n const cleaned = rawText.replace(/^```json\\s*|\\s*```$/g, \"\").trim();\n let result: any;\n try { result = JSON.parse(cleaned); }\n catch { return jsonResp({ error: \"KI-Antwort konnte nicht geparst werden\", raw: rawText }, 500, corsHeaders); }\n\n // 6. Check-Nummer erzeugen\n const checkNr = await generateCheckNr();\n result.check_nr = checkNr;\n\n // 7. Lead + Vorab-Check in Airtable speichern\n await saveToAirtable({\n check_nr: checkNr,\n check_type,\n role,\n lead,\n result,\n file_name: file.name,\n cost_eur,\n tokens_in,\n tokens_out,\n model: MODEL,\n duration_ms,\n });\n\n // 8. Return — nur die Daten, die das Frontend braucht\n // savings_total_eur ist die Gesamthaus-Ersparnis (Fallback: legacy savings_estimate_eur)\n // savings_individual_eur ist die Ersparnis für die anfragende Partei\n let savingsTotal = Number(result.savings_total_eur || result.savings_estimate_eur || 0);\n const meaPool = Number(result.mea_pool_total || 0);\n const meaEigentuemer = Number(result.mea_eigentuemer || 0);\n\n // SICHERHEITSNETZ A: Markt-Ersparnis IMMER selbst rechnen — der KI-Rechnung wird NICHT mehr vertraut.\n // Strategie: brutto-Wartungsbetrag erstmal aus anonymized_data lesen, sonst per Regex aus\n // dem Klartext (summary + findings) extrahieren. Dann mit Median 980 €/Anlage/Jahr vergleichen.\n if (check_type === 'nebenkosten') {\n const aufzugCount = Math.max(1, Number(result.aufzug_count || 1));\n let aufzugBrutto = Number(result.anonymized_data?.betrag_aufzug_brutto || 0);\n\n // Fallback: aus Klartext extrahieren. Sucht \"Aufzug…wartung … 2.100 €\" o.Ä.\n // Greift, wenn KI versehentlich Differenz oder anderen Wert in brutto-Feld geschrieben hat.\n if (!aufzugBrutto || aufzugBrutto < 500) {\n const haystack = String(result.summary || '') + ' ' +\n (result.findings || []).map(f => (f.title||'') + ' ' + (f.description||'')).join(' ');\n // de-DE Format: 2.100 EUR, 2.100,00 EUR, 2100 €\n const matches = [...haystack.matchAll(/aufzug[a-zäöü\\s\\-/]*wartung[^0-9]{0,40}(\\d{1,3}(?:\\.\\d{3})*(?:,\\d{2})?|\\d{4,6}(?:,\\d{2})?)\\s*(?:€|eur)/gi)];\n if (matches.length) {\n // größten Treffer nehmen (das ist meist der Brutto-Wartungswert)\n const candidates = matches.map(m => parseFloat(m[1].replace(/\\./g, '').replace(',', '.'))).filter(n => n > 500);\n if (candidates.length) {\n aufzugBrutto = Math.max(...candidates);\n console.log('[liftaro-vorabcheck] brutto via Regex aus Klartext:', aufzugBrutto);\n }\n }\n }\n\n const proAnlage = aufzugCount > 0 ? aufzugBrutto / aufzugCount : 0;\n\n // Authoritative Berechnung — überschreibt IMMER die KI-Werte, wenn der Markt-Vergleich greift\n if (proAnlage > 1200) {\n const correctTotal = Math.round((proAnlage - 980) * aufzugCount * 0.7);\n const proAnlageStr = Math.round(proAnlage).toLocaleString('de-DE');\n const diffStr = Math.round(proAnlage - 980).toLocaleString('de-DE');\n // pctSavings muss zum tatsächlichen Eurobetrag passen (correctTotal/aufzugBrutto),\n // NICHT zum theoretischen Maximum (1 - 980/proAnlage). Sonst Inkonsistenz auf der Anzeige.\n const pctSavings = aufzugBrutto > 0 ? Math.round((correctTotal / aufzugBrutto) * 100) : 0;\n\n // Authoritative-Override (savings + summary + finding + ampel)\n savingsTotal = correctTotal;\n result.savings_text = 'rund ' + pctSavings + ' % der bisherigen Wartungskosten durch marktgerechte Neuausschreibung';\n\n // Summary überschreiben, wenn KI eine falsche/keine Marktposition genannt hat\n const summaryHasMarketClaim = /markt|median/i.test(String(result.summary || ''));\n const summaryIsConsistent = summaryHasMarketClaim && /über|ueber|deutlich|teuer/i.test(String(result.summary || ''));\n if (!summaryIsConsistent) {\n result.summary = 'Aufzug-Wartung mit ' + proAnlageStr + ' €/Jahr je Anlage liegt rund ' + diffStr + ' € über dem Liftaro-Marktmedian von 980 €. Optimierungspotenzial vorhanden.';\n }\n\n // Vorhandenes Markt-Finding ENTFERNEN (KI-Mathe ist meist falsch), durch authoritatives ersetzen\n let findings = result.findings || [];\n findings = findings.filter(f => !/markt|wartung.*(zu\\s+(teuer|hoch)|ueber|über)|optimierung.*?wartung/i.test((f.title||'') + ' ' + (f.description||'')));\n findings.unshift({\n severity: proAnlage > 1800 ? 'warn' : (proAnlage > 1500 ? 'amber' : 'blue'),\n title: 'Wartungspauschale über Marktmedian',\n description: 'Die Wartungspauschale von ' + proAnlageStr + ' €/Jahr je Anlage liegt rund ' + diffStr + ' € über dem Liftaro-Marktmedian von 980 €/Jahr (inkl. Notruf). Eine Neuausschreibung kann ca. ' + correctTotal.toLocaleString('de-DE') + ' €/Jahr Ersparnis bringen (Schätzung mit Verhandlungsrealismus, Faktor 0,7).',\n tag: 'Liftaro-Marktreferenz · ' + proAnlageStr + ' vs. 980 EUR',\n });\n result.findings = findings;\n\n // Ampel anpassen: bei deutlich über Markt mindestens gelb\n if ((result.ampel === 'gruen' || result.ampel === 'grün') && proAnlage > 1500) {\n result.ampel = 'gelb';\n }\n\n console.log('[liftaro-vorabcheck] Markt-Override: brutto=' + aufzugBrutto + ', anlagen=' + aufzugCount + ', proAnlage=' + proAnlage + ', diff=' + diffStr + ', ersparnis=' + correctTotal);\n }\n }\n\n // Sicherheitsnetz B: Wenn MEA-Werte da sind und savings_individual_eur leer,\n // rechnen wir selbst — verhindert \"73 Parteien\"-Fehler bei MEA-Verteilung\n let savingsIndividual = Number(result.savings_individual_eur || 0);\n if (!savingsIndividual && savingsTotal > 0 && meaPool > 0 && meaEigentuemer > 0) {\n savingsIndividual = Math.round(savingsTotal * meaEigentuemer / meaPool);\n }\n return jsonResp({\n ampel: result.ampel,\n summary: result.summary,\n findings: result.findings || [],\n aufzug_count: Number(result.aufzug_count || 0),\n verteilerschluessel: String(result.verteilerschluessel || 'unbekannt'),\n parteien_count: Number(result.parteien_count || 0),\n mea_pool_total: meaPool,\n mea_eigentuemer: meaEigentuemer,\n savings_total_eur: savingsTotal,\n savings_individual_eur: savingsIndividual,\n savings_estimate_eur: savingsTotal, // Legacy für altes Frontend\n savings_text: result.savings_text || \"\",\n check_nr: checkNr,\n role: role,\n }, 200, corsHeaders);\n\n } catch (e: any) {\n console.error(\"[liftaro-vorabcheck]\", e);\n return jsonResp({ error: e.message || \"Server-Fehler\" }, 500, corsHeaders);\n }\n}\n\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\n// Helpers\n// ───────────────────────────────────────────────────────────────\nfunction jsonResp(body: any, status: number, headers: Record) {\n return new Response(JSON.stringify(body), {\n status,\n headers: { ...headers, \"Content-Type\": \"application/json\" },\n });\n}\n\nasync function verifyTurnstile(token: string, secret: string): Promise {\n const res = await fetch(\"https://challenges.cloudflare.com/turnstile/v0/siteverify\", {\n method: \"POST\",\n headers: { \"Content-Type\": \"application/x-www-form-urlencoded\" },\n body: `secret=${encodeURIComponent(secret)}&response=${encodeURIComponent(token)}`,\n });\n const json = await res.json();\n return !!json.success;\n}\n\nasync function generateCheckNr(): Promise {\n // Fortlaufende Nummer aus Airtable (oder einfacher Zähler via val.town blob)\n const year = new Date().getFullYear();\n const random = Math.floor(Math.random() * 9000) + 1000;\n return `VC-${year}-${random}`;\n}\n\nasync function saveToAirtable(data: {\n check_nr: string;\n check_type: string;\n role: string;\n lead: any;\n result: any;\n file_name: string;\n cost_eur: number;\n tokens_in: number;\n tokens_out: number;\n model: string;\n duration_ms: number;\n}) {\n const key = Deno.env.get(\"AIRTABLE_KEY\");\n const base = Deno.env.get(\"AIRTABLE_BASE_ID\");\n if (!key || !base) { console.warn(\"Airtable-Keys fehlen — überspringe Persistenz\"); return; }\n const at = `https://api.airtable.com/v0/${base}`;\n const headers = { \"Authorization\": `Bearer ${key}`, \"Content-Type\": \"application/json\" };\n\n const totalEur = Number(data.result.savings_total_eur || data.result.savings_estimate_eur || 0);\n const indivEur = Number(data.result.savings_individual_eur || 0);\n\n // Lead-Tabelle (mit PII)\n await fetch(`${at}/Vorabcheck-Leads`, {\n method: \"POST\", headers,\n body: JSON.stringify({\n fields: {\n check_nr: data.check_nr,\n check_type: data.check_type,\n role: data.role,\n vorname: data.lead.vorname,\n nachname: data.lead.nachname,\n email: data.lead.email,\n telefon: data.lead.telefon || \"\",\n adresse: data.lead.adresse,\n file_name: data.file_name,\n savedAt: new Date().toISOString(),\n },\n }),\n }).catch(e => console.warn(\"Lead-Save:\", e.message));\n\n // Vorab-Check-Tabelle (anonymisiert für KI-Lernen)\n await fetch(`${at}/Vorab-Checks`, {\n method: \"POST\", headers,\n body: JSON.stringify({\n fields: {\n check_nr: data.check_nr,\n check_type: data.check_type,\n role: data.role,\n ampel: data.result.ampel,\n summary: data.result.summary,\n savings_estimate_eur: totalEur,\n savings_total_eur: totalEur,\n savings_individual_eur: indivEur,\n aufzug_count: Number(data.result.aufzug_count || 0),\n parteien_count: Number(data.result.parteien_count || 0),\n findings_json: JSON.stringify(data.result.findings || []),\n anonymized_data_json: JSON.stringify(data.result.anonymized_data || {}),\n savedAt: new Date().toISOString(),\n },\n }),\n }).catch(e => console.warn(\"VorabCheck-Save:\", e.message));\n\n // Cost-Tracking\n await fetch(`${at}/API-Cost-Log`, {\n method: \"POST\", headers,\n body: JSON.stringify({\n fields: {\n check_nr: 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